霸王条款”似“温柔一刀”，警惕“合同陷阱”卖了你

　　签购房合同的过程总是不堪回首。尽管提前做足了功课，事到临头却全然派不上用场。

　　2007年7月25日，是谢薇最快乐的一天，签完合同上最后一个名字，她成了这个城市的有房一族;2008年，还是7月25日，谢薇向单位请了年假，遭遇了合同陷阱，她发誓要讨回公道。

　　购房合同陷阱多

　　谢薇买的是精装修房子。今年6月交房时，低质地板让她升起的无名之火尚未来得及发泄，物业公司又给她送来了防盗门锁具的催费单。而合同明文规定，地板是使用某著名品牌的，防盗门压根就是免费赠送的。

　　谢薇找开发商理论，后者早有预料似的，慢条斯理地拿出合同边指给谢薇看边说：“你看，合同上写了赠送防盗门，但我们只对防盗锁收费;装修用的地板也是合同上的指定品牌，只是这一款是他们的折扣产品而已。”

　　“霸王条款”变“温柔一刀”

　　近几年来，“合同陷阱”频频被媒体曝光。

　　汉口某小区购房合同补充协议上有这么一条：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、施工单位工期延误、施工期间停水停电等，出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。今年6月该小区交房期到了，业主们赶到现场，发现天然气管道还没有开通，部分绿化也没做好，而施工单位也因资金紧张，工程完全停工了。开发商解释，按合同规定，因施工单位工期延误，他们不承担违约责任，但会代表业主和施工单位沟通，争取早日建成交房。业主明明自身权益受到了影响，反而像是开发商帮了自己的忙一样。

　　房产律师黄和顺结合平时办案案例认为，眼下明目张胆的“霸王条款”已为千夫所指，购房者也很容易辨识，开发商开始在“温柔一刀”里布下陷阱，往往不为购房者所注意。譬如本例中，“非出卖人原因”区区几个字，就埋下了延迟交房的祸根。

　　可与开发商共商合同细节

　　“物业费暂定1.6元/平米/月，具体收费标准以交房后物业公司收费标准为准。”这是一份“问题”合同的一句“问题”条款。

　　房地产律师提醒广大购房者，合同要由开发商和购房者共同签订，因此合同的细节必须经过双方共同研究同意，许多购房者看也不看合同就签字了，是变相放弃了和开发商共拟合同的权利，只会给后续可能产生的纠纷埋下祸根，给维护自己的合法权益带来麻烦。

　　特别提醒

　　签合同把主动权掌握在自己手上

　　楼市转向买方市场，此前没有话语权的购房者如今可以争取更多的权益已成为现实。置业专家提醒，购房者应多注重合同细节，避免购房风险。

　　质量要求要写进合同

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。特别是精装修，如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵。

　　产权登记期限不宜太长

　　按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日，但出卖人往往将此期限延长。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长将对买受人权益有很大影响。

　　应争取提高违约金比例

　　对于买卖双方的违约责任，购房合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述。依照相关规定，房产买卖合同中设定了相关条文。但这并不意味着出卖人能把自己的过错归之为不可抗力，因此购房者签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

　　保证自己的知情权

　　《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房等特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

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