昨天，为期5天的房地产秋交会落下帷幕。尽管有特价房和种种优惠措施的刺激，也没有激起消费者的购买欲望，秋交会期间全市仅成交317套一手房。有专家指出，宏观经济大势对楼市的影响非常大，楼市要做好长期调整的打算，消费者持币待购不失为目前最好的选择。

    房价越降越不好卖？

    秋交会期间，全市新房成交量已经交出了一份不尽人意的答卷：9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交46套，10月2日成交64套，10月3日成交76套。

    市国土房产局官方网站（www.szfdc.gov.cn）昨天公布的一手房成交数据显示，这76套房总面积5824平方米，成交总金额4890万元，均价8395元/平方米。这也是继前天以均价9599元/平方米“破万”后，全市新房均价下探至“破九”的新低。

    5天共成交317套新房说明了什么？对比前几年深圳楼市理性发展时期的数据，日均新房成交量在200-300套，如果是秋交会或者春交会期间，新房成交量还会大幅上涨。记者找出《晶报》对2003年秋交会闭幕的报道看到——“5天来共成交商品房2800多套，成交面积26万多平方米，成交金额人民币18亿元，共有40万人次进场参观。”按照这个数据计算，当时全市的成交均价为6923元/平方米。

    一名房企的负责人表示，降价不一定有效，降价甚至是越降价越难卖。房价是有底线的，现在已经很接近了，大多数开发商肯定不会亏本，哪怕是亏，都不会亏很多，主要是解决手上资金链的问题。

 持币待购是理性选择

    深圳房地产研究中心副主任王锋表示，秋交会期间，开发商基本上都在降价促销，还推出了不少特价房，但是5天来的交易量却没有提高，反而不如9月份卖得好，成交量小也从一个方面说明市场上多数楼盘并没有大幅下降。总体而言，深圳楼市的观望气氛仍然很浓，大部分消费者对市场的信心不足。

    王锋说，大家对秋交会寄予很大希望，希望房价大幅下降一点，能使老百姓买得起房，同时开发商希望在这次房交会上达到更好的促销效果，使市场更旺盛一点，回笼资金更快一点。但是，现实不是这样的，我想这是因为深圳的消费者对宏观经济的预期还不明确。这里面最明显的就是股市信号，如果股市持续向下调整，就表明宏观经济短期回转的预期还不明确，这种情况下肯定会影响大家的消费和投资信心，今年中国宏观经济出现一定的问题，特别是出口大幅下降，外向型中小企业出现普遍的效益下滑、减产、关门，这种情况我们希望更多的内需拉动刺激经济增长，希望大家更多地去消费，买房也好，买其他消费品也好，促进经济好转。

    “但是每个消费者、投资者是理性的，整体预期不明确的情况下，他是不敢消费的。为什么呢？就业、收入增长本身不确定。如果就业不稳定、收入来源不稳定，存在银行的钱就是很保险的，对收入来源、对生活是一个很保险的资金支持，这种情况下反而大家不太敢消费了。只有等到经济有一个明显好转，特别是股市信号释放出一种非常积极、向上的信号的情况下，大家才敢把银行的钱花出去。这种情况下，无论买自住房或者投资，可能性都不太大。所以对当前经济形势、今后市场形势，我们还是要保持一个理性观察。这种情况下，持币待购是最理性的。”王锋说，楼市需要更有力度的调整，才能恢复市场的信心。

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