楼价虽有波动，买房者仍在观望。

　　深圳新闻网讯  尽管各大房地产开发商在秋交会上卖力地促销，但是消费者并不买账。秋交会头三天，深圳新房的成交量连创新低，9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交量只有46套，这是令各房地产开发商始料不及的。

　　比较昨天和前天全市新盘成交排名，记者发现，即使是一手房成交前十名的楼盘，大多数一天也只能成交两三套，可谓惨淡经营。比如在9月30日，全市成交套数最多的楼盘是宝安的碧海富通城，成交6套，但是总面积只有336平方米，户均56平方米。同在宝安的莱蒙水榭山花园虽然只成交了3套，但是成交面积为788.54平方米，为当天成交面积最大的楼盘。业内人士指出，莱蒙水榭山花园一期均价4.5万元/平方米，二期9月29日开放样板房，现正销售，均价约3.5万元/平方米，预售共139套，由于该楼盘是别墅项目，大大拉高了宝安区新而在昨天，全市总共只有24个楼盘有成交，平均每个楼盘成交不到2套。记者发现，“买房就送宝马”的侨香诺园昨天也成交了2套。

　　另外，记者还发现，龙岗区三天的均价都在8300元/平方米以下，昨天更是到了惊人的6807元/平方米，无怪乎有开发商说龙岗很多盘的一手房价已经快接近成本价了。反观特区内的新房价依然“坚挺”，并没出现消费者期望的大幅降价趋势。

　　（记者 欧东勇）

　　9月29日　　成交80套

　　深圳秋交会首日成交新房80套，成交总面积9228平方米，成交总金额14438万元，均价15646元/平方米。分区统计显示，关外两区成交量占了当天的75%

　　福田区

　　成交7套，成交总面积238平方米，成交总金额239万元，均价10008元/平方米

　　罗湖区

　　成交1套，面积42平方米，成交金额59万元，均价14188元/平方米

　　南山区

　　成交8套，成交总面积802平方米，成交总金额1342万元，均价16734元/平方米

　　盐田区

　　成交3套，成交总面积131平方米，成交总金额147万元，均价11221元/平方米

　　宝安区

　　成交40套，成交总面积6104平方米，成交总金额11065万元，均价18128元/平方米

　　龙岗区

　　成交21套，成交总面积1910平方米，成交总金额1585万元，均价8296元/平方米

　9月30日　　成交51套

　　秋交会第二天成交51套，成交总面积5279平方米，成交总金额6407万元，均价12137元/平方米。分区统计显示，关外两区成交量占了当天的80%

　　福田区

　　成交7套，成交总面积470平方米，成交总金额715万元，均价15217元/平方米

　　罗湖区

　　没有新房成交

　　南山区

　　成交2套，成交总面积230平方米，成交总金额461万元，均价20066元/平方米

　　盐田区

　　成交1套，面积70平方米，成交总金额60万元，均价8477元/平方米

　　宝安区

　　成交23套，成交总面积2807平方米，成交总金额3806万元，均价13558元/平方米

　　龙岗区

　　成交18套，成交总面积1702平方米，成交总金额1366万元，均价8025元/平方米

　10月1日　　成交46套

　　深圳秋交会第三天，市场成交的各项数据均创新低。全市仅成交新房46套，成交总面积4015平方米，成交总金额4629万元，均价11528元/平方米，可售套数62362套，可售总面积641万多平方米

　　福田区

　　当天没有成交

　　罗湖区

　　成交2套，面积186平方米，成交金额376万元，均价20191元/平方米

　　南山区

　　成交8套，成交总面积720平方米，成交总金额1840万元，均价25544元/平方米

　　盐田区

　　成交3套，成交总面积157平方米，成交总金额137万元，均价8741元/平方米

　　宝安区

　　成交18套，成交总面积1817平方米，成交总金额1503万元，均价8271元/平方米

　　龙岗区

　　成交15套，成交总面积1135平方米，成交总金额773万元，均价6807元/平方米

　　注：上述为秋交会

　前三天成交情况

　　9月30日、10月1日两天各区成交量排前两名的楼盘区位示意图

　　1 阳光海湾花园10套

　　2 碧海富通城10套

　　3 浪琴半岛花园2套

　　4 荣超侨香诺园2套

　　5 四季山水花园2套

　　6 皇御苑2套

　　7 万科第五园八期5套

　　8 慢城7套

　　9 百仕达东郡广场1套

　　10 铂金时代公寓1套

　　11 花样年花港家园1套

　　12 金水湾御园2套

□专家点评

　　福田区

　　福田区作为深圳的政治经济文化中心地区，福田区是很多人的居住首选之地。然而受土地供应的限制，福田区新推楼盘不是很多，维持着“量少价高”局面。秋交会前两天，福田的成交楼盘主要集中在梅林的新盘，中心区的楼盘没有成交，因而成交均价有所下降，9月29日更是到了均价10008元/平方米的价位。

　　罗湖区

　　罗湖区是深圳成熟的城区，配套良好。罗湖楼盘一般促销少，且促销力度小，而高价楼盘仍较活跃，房价一直较稳定，但是成交量也很低，在各区中间只比盐田的成交量大一些。秋交会前3天只成交了3套房，其中还有一天没有成交，反映出罗湖新房供应不足和价格较高导致成交较少的局面。

　　南山区

　　南山区是特区内新房供应最大的一个区，近期楼市的焦点是推出不少大户型豪宅，这些豪宅以合拼大户型为主，价格当然不便宜。这也是导致昨天该区新房均价高达25544元/平方米的重要原因，成为秋交会前3天各区最高价。该区秋交会前3天成交18套新房。

　　盐田区

　　盐田区是全市新房供应量最小的一个区，且供应结构极其悬殊，区内有万科、华侨城等别墅、豪宅项目。今年东部华侨城天麓上市时，盐田每日成交均价经常被拉高到四五万元/平方米，实际上盐田90平方米以下户型价格保持在1.1万元/平方米左右的水平，但是144平方米以上户型则高达4万元/平方米以上。

　　宝安区

　　宝安区是深圳楼市最大供应者，从低端产品到顶级别墅项目应有尽有，消费者选择空间非常大。今年宝安的普通住宅价格大多走低，其中宝安西乡新盘价格又创新低，7000-9000元/平方米已成片区主流价格，而去年此时绝大多数都在1.2万元/平方米以上。去年上涨最厉害的宝安中心区房价，现在已全面回落。秋交会前三天成交81套，占全市成交177套的46%。

　　龙岗区

　　龙岗区在秋交会前三天的均价都在8300元/平方米以下，昨天更是到了惊人的6807元/平方米，无怪乎有开发商说龙岗很多盘的一手房价已经快接近成本价了，去年暴涨的龙岗中心区也大幅回落，不少开发商可能将面临“裸泳”的风险。龙岗区的成交量占了全市成交量的30%。和宝安区一样，龙岗区的存量住宅庞大，如无较高的性价比，多数楼盘的销售将维持较低的价格水平。

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